กฎหมายการก่อสร้างที่ควรรู้ก่อนจ้างบริษัทรับเหมาก่อสร้าง

13 กุมภาพันธ์ 2024

ผู้เขียน wpcoth

กฎหมายการก่อสร้างที่ควรรู้ก่อนจ้างบริษัทรับเหมาก่อสร้าง

การรู้กฎหมายการก่อสร้าง จะช่วยป้องกันปัญหาต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้น และช่วยให้การก่อสร้างเป็นไปอย่างราบรื่น การจ้างบริษัทรับเหมาก่อสร้าง เป็นการตัดสินใจที่สำคัญ เพราะเกี่ยวข้องกับเงินจำนวนมาก และผลลัพธ์ที่ได้จะส่งผลต่อการอยู่อาศัย การประกอบธุรกิจ หรือการใช้งานอาคาร

มีกฎหมายหลายฉบับที่เกี่ยวข้องกับงานรับเหมาก่อสร้าง มีดังนี้

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 587 – 604 กำหนดเกี่ยวกับสัญญาจ้างทำของ สิทธิและหน้าที่ของผู้รับจ้างและผู้ว่าจ้าง การรับประกันการก่อสร้าง
พระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดเกี่ยวกับหลักเกณฑ์ วิธีการ และมาตรฐานความปลอดภัยของอาคาร
พระราชบัญญัติวิศวกร พ.ศ. 2542 กำหนดเกี่ยวกับคุณสมบัติ หลักเกณฑ์ และการประกอบวิชาชีพวิศวกรรม
กฎกระทรวง ฉบับที่ 39 (พ.ศ. 2535) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับการออกแบบ การคำนวณ โครงสร้างอาคาร วัสดุก่อสร้าง ระบบไฟฟ้า ประปา สุขาภิบาล และระบบป้องกันอัคคีภัย
ประกาศกระทรวงมหาดไทย เกี่ยวกับกฎระเบียบ นโยบาย คำสั่ง ประกาศ แนวทางปฏิบัติ

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

มาตราเหล่านี้ใช้บังคับกับงานรับเหมาก่อสร้างทุกประเภท สัญญาจ้างอาจมีข้อตกลงเพิ่มเติมนอกเหนือจากกฎหมาย ผู้ว่าจ้างควรศึกษาข้อมูลและปรึกษาทนายความก่อนทำสัญญา

มาตรา 587 : สัญญาจ้างทำของ

หมายถึง สัญญาที่บุคคลคนหนึ่ง (ผู้ว่าจ้าง) ตกลงกับบุคคลอีกคนหนึ่ง (ผู้รับจ้าง) ว่าจะจ้างให้ผู้รับจ้างทำของ โดยผู้รับจ้างจะต้องรับผิดชอบจัดหา สร้างของตามแบบแปลนและเงื่อนไขที่ตกลงกัน

มาตรา 587 บัญญัติว่า “อันว่าจ้างทำของนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้รับจ้าง ตกลงจะทำการงานสิ่งใดสิ่งหนึ่งจนสำเร็จให้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้ว่าจ้าง และผู้ว่าจ้างตกลงจะให้สินจ้างเพื่อผลสำเร็จแห่งการที่ทำนั้น“

ตัวอย่าง ผู้ว่าจ้างจ้างผู้รับเหมาสร้างบ้าน ผู้รับเหมาต้องสร้างบ้านให้เสร็จตามแบบแปลนและเงื่อนไขที่ตกลงกัน

มาตรา 596 : ผู้รับจ้างส่งมอบการที่ทำไม่ทันเวลา

ผู้ว่าจ้างมีสิทธิ์ที่จะลดสินจ้างลง เลิกสัญญา ฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย

มาตรา 596 บัญญัติว่า “ถ้าผู้รับจ้างส่งมอบการที่ทำไม่ทันเวลาที่ได้กำหนดไว้ในสัญญาก็ดี หรือถ้าไม่ได้กำหนดเวลาไว้ในสัญญาเมื่อล่วงพ้นเวลาอันควรแก่เหตุก็ดี ผู้ว่าจ้างชอบที่จะได้ลดสินจ้างลงหรือถ้าสาระสำคัญแห่งสัญญาอยู่ที่เวลาก็ชอบที่จะเลิกสัญญาได้“

ตัวอย่าง ผู้ว่าจ้างจ้างผู้รับเหมาสร้างบ้าน หากผู้รับเหมาส่งมอบบ้านล่าช้า ผู้ว่าจ้างมีสิทธิ์ ลดสินจ้าง เลิกสัญญา และฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย

มาตรา 599 : ผู้รับจ้างจะต้องรับผิดเพื่อการที่ทำชำรุดบกพร่อง

ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบแก้ไขงาน หรือ ชดใช้ค่าเสียหาย ให้แก่ผู้ว่าจ้าง

มาตรา 599 บัญญัติว่า “ในกรณีที่ส่งมอบเนิ่นช้าไปก็ดี หรือส่งมอบการที่ทำชำรุดบกพร่องก็ดีท่านว่าผู้ว่าจ้างชอบที่จะยึดหน่วงสินจ้างไว้ได้ เว้นแต่ผู้รับจ้างจะให้ประกันตามสมควร“

ตัวอย่าง ผู้ว่าจ้างจ้างผู้รับเหมาสร้างบ้าน หากหลังคาบ้านรั่ว ผู้รับเหมาต้องแก้ไขหลังคาให้ไม่รั่ว และชดใช้ค่าเสียหาย

มาตรา 600 : การรับประกันการก่อสร้าง

ผู้รับจ้างต้องรับประกันความชำรุดบกพร่องของงานก่อสร้างเป็นเวลา 1 ปี

มาตรา 600 บัญญัติว่า “ถ้ามิได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาไซร้ท่านว่าผู้รับจ้างจะต้องรับผิดเพื่อการที่ทำชำรุดบกพร่อง เพียงแต่ที่ปรากฏขึ้นภายในปีหนึ่งนับแต่วันส่งมอบ หรือที่ปรากฏขึ้นภายในห้าปี ถ้าการที่ทำนั้นเป็นสิ่งปลูกสร้างกับพื้นดิน นอกจากเรือนโรงทำด้วยเครื่องไม้“

ตัวอย่าง ผู้ว่าจ้างจ้างผู้รับเหมาสร้างบ้าน หากท่อน้ำในบ้านรั่วผู้รับเหมาต้องซ่อมแซมท่อน้ำ และชดใช้ค่าเสียหาย

พระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2522

พระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2522 เป็นกฎหมายที่ควบคุมการก่อสร้างอาคารในประเทศไทย เพื่อให้การก่อสร้างอาคารมีความปลอดภัย มั่นคงแข็งแรง และถูกสุขาภิบาล

กำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และมาตรฐานความปลอดภัยในการก่อสร้างอาคาร
กำหนดให้ผู้รับใบอนุญาตก่อสร้างต้องมีวิศวกรควบคุมงาน
กำหนดให้ผู้รับใบอนุญาตก่อสร้างต้องแจ้งรายละเอียดการก่อสร้างต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น

วัตถุประสงค์ของกฏหมาย

เพื่อความปลอดภัย มั่นคงแข็งแรง และถูกสุขาภิบาลของอาคาร
เพื่อป้องกันและระงับอัคคีภัย
เพื่อป้องกันและระงับเหตุรำคาญ
เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อยของบ้านเมือง

ขอบเขตของกฏหมาย

อาคารทุกประเภท
โครงสร้างที่เป็นส่วนประกอบของอาคาร
การดัดแปลงอาคาร
การรื้อถอนอาคาร

หน่วยงานที่รับผิดชอบ

กระทรวงมหาดไทย
กรุงเทพมหานคร
เทศบาล
องค์การบริหารส่วนตำบล

พระราชบัญญัติวิศวกร พ.ศ. 2542

พระราชบัญญัติวิศวกร พ.ศ. 2542 เป็นกฎหมายที่ควบคุมวิชาชีพวิศวกรรมในประเทศไทย เพื่อให้การประกอบวิชาชีพวิศวกรรมเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ ปลอดภัย และเป็นประโยชน์ต่อสาธารณะ

กำหนดคุณสมบัติและหลักเกณฑ์ในการประกอบวิชาชีพวิศวกรรม
กำหนดให้ผู้รับใบอนุญาตก่อสร้างต้องมีวิศวกรควบคุมงาน

วัตถุประสงค์ของกฏหมาย

คุ้มครองประชาชนจากอันตรายที่อาจเกิดขึ้นจากงานวิศวกรรม
พัฒนามาตรฐานวิชาชีพวิศวกรรม
ส่งเสริมวิชาชีพวิศวกรรม
ยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน

ขอบเขตของกฏหมาย

บุคคลผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรม
งานวิศวกรรม
สภาวิศวกร

หน่วยงานที่รับผิดชอบ

สภาวิศวกร
คณะกรรมการวิศวกร
สำนักงานสภาวิศวกร

กฎกระทรวง ฉบับที่ 39 (พ.ศ. 2535)

กฎกระทรวง ฉบับที่ 39 (พ.ศ. 2535) ออกตามความใน พระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2522 กฎกระทรวงฉบับนี้ ออกมาเพื่อกำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และมาตรฐานความปลอดภัย เกี่ยวกับการออกแบบ ก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอนอาคาร รวมไปถึงงานระบบไฟฟ้าและประปา เพื่อให้เกิดความปลอดภัย มั่นคงแข็งแรง ถูกสุขาภิบาล และป้องกันอัคคีภัย